Exklusives Wohnen im Dachgeschoss ? hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Maria Anzbach

Diese stilvoll und umfassend sanierte Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage im Grünen ? ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch eine schnelle Anbindung nach Wien suchen.

Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt konzipiertes Zuhause mit 2,5 Zimmern, das keine Wünsche offenlässt.

Raumaufteilung:
-Einladendes Vorzimmer mit praktischer Garderobenecke, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind
-Helles Wohnzimmer mit fließendem Übergang zur Küche (Küchenanschlüsse vorhanden, keine Einbauküche inkludiert ? Gestaltung nach eigenen Wünschen möglich)
-Ruhiges Schlafzimmer
-Separates Kabinett, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder großzügiger Schrankraum
-Exklusives Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
-Separates WC

Zusätzlich stehen ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sowie ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage zur Verfügung ? bereits im Angebot inkludiert.
Ein großer Fahrradabstellraum für die Bewohner der Anlage ist ebenso vorhanden.

Ausstattung & Highlights:
-Hochwertige Komplettsanierung ? sofort einziehen und wohlfühlen
-Modernes, intelligentes Beleuchtungssystem mit Bewegungsmeldern und variablen Dimmfunktionen
-Optional kann der bestehende Kamin genutzt werden
-Effiziente Zentralheizung mit niedrigen Heizkosten (ca. ? 70 inkl. USt)
-Neuer positiver Elektrobefund vorhanden
-Extrabonus: Individuell anpassbarer Sonnenschutz wird vom Verkäufer nach Käuferwunsch installiert

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Maria Anzbach ? eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
-Bushaltestelle direkt vor dem Haus: Bus Nr. 460 bietet direkte Verbindung in die umliegenden Gemeinden Neulengbach, Pressbaum etc.
-Bahnhof Maria Anzbach in etwa 500 m fußläufig erreichbar: regelmäßige Direktverbindungen nach Wien und St. Pölten (ca.30 min)
-Schnelle Anbindung an die Westautobahn (A1) ? ideal für Pendler

Nahversorgung & täglicher Bedarf:
-Nahversorger bequem im Ortszentrum erreichbar
-Apotheke sowie praktische medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner und Fachärzte) in unmittelbarer Umgebung
-Bankautomat und Postdienstleistungen im Ort vorhanden

Bildung & Betreuung:
-Kindergarten und Volksschule im Ort
-Weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar

Freizeit & Erholung:
-Zahlreiche Spazier- und Wanderwege in der Umgebung
-Naherholungsgebiete, Radstrecken und Grünflächen direkt vor der Haustür
-Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Region

Hinweis: Die gezeigten Fotos sind teilweise digital gestagt und dienen ausschließlich als Einrichtungsvorschlag; die abgebildeten Möbel sind nicht vorhanden und nicht Bestandteil des Angebots.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	54.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2483/22371