BAUGRUND MIT ALTBESTAND IM ZENTRUM

Dieses nahezu ebene Grundstück mit der Flächenwidmung Bauland Kerngebiet in Zentrumslage Eichgraben, nähe Kindergarten und Schule, steht für eine neue Bebauung für Sie bereit.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Abbruchhaus.

BESCHREIBUNG: Baujahr 1930er Jahre, Massivbauweise, Gas Zentralheizung mit Radiatoren, 1969 wurde das Haus um 2 Zimmer erweitert. Holzverbundfenster, Fliesen, Teppich und Linoleum Böden, Ziegeldach.
Es besteht Renovierungsbedarf. Das Haus wird möbliert übergeben.

Flächenwidmung Bauland Kerngebiet, Bauklasse II
Bebaubare Fläche, keine Beschränkung, 30% Fläche sind versiegelungsfrei zu halten
Wohneinheiten: keine Beschränkung, 2 KFZ Stellplätze pro Wohneinheit
sämtliche Dach- und Oberflächenwässer sind am Eigengrund zu versickern

Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben
Höhe der Ergänzungsabgabe derzeit EUR 5.919,57

ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, drei Zimmer, WC, Bad, Abstellraum

NEBENGEBÄUDE: ein Schuppen

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 345 fGEE 3,89

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal, Gas, Telefon möglich

GARTEN: Schöner ebener Garten mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt

LAGE: Zentrumslage, gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, beste Bahnverbindung nach Wien-Hütteldorf und Westbahnhof, ca. 7 km zum Autobahnanschluss Pressbaum

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter 0664 8191816 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	345.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.89

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/3794