DER PERFEKTE RÜCKZUGSORT MIT UNVERBAUBAREM AUSBLICK - LANDHAUS IN ABSOLUTER RUHELAGE

Nur 25 Minuten von der Westeinfahrt Wiens entfernt liegt dieses moderne Landhaus, mit der erhöhten Randlage direkt an der Grünlandgrenze handelt es sich um eine absolute Rarität. Das Landhaus wurde 2021 durch Um- und Zubau eines kleinen Hauses komplett neu gestaltet und hochwertig ausgestattet.

AUSSTATTUNG: Ziegel/Holzbau, Ziegeldach, Holz-Alufenster mit Rollläden und Raffstores, Holzböden, Zentralheizung mit Luftwärmepumpe, Kaminofen mit Zentralheizungsanbindung, moderne Einbauküche
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 57 fGEE 0,88

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom und Ortswasser angeschlossen; Telefon und Internet möglich

RAUMAUFTEILUNG:
ERD-/OBERGESCHOSS: Vorraum, offener Wohnraum mit Küche und Ausgang auf die 70m² große überdachte Terrasse, Abstellraum, Gäste WC, Schlafzimmer mit Bad und WC

UNTERGESCHOSS: 3 Zimmer jeweils mit direktem Gartenzugang (im größtem Zimmer ist eine Dusche und ein WC vorbereitet), Technikraum, Lagerraum, Bad, WC

LAGE: sehr ruhiger SÜD-OSTHANG, Höhenlage mit UNVERBAUBAREM AUSBLICK; 3 km nach Neustift-Innermanzing, 5,5 km zur Autobahnauffahrt Altlengbach oder Hochstraß, somit nur je ca. 25 Minuten zur Westeinfahrt oder zur SCS;
Die Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten und Schulen sind für Kinder mit dem Schulbus sehr gut erreichbar.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter 0664 5368700 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	57.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.88

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/3379