Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 64,24 m² Wohnfläche eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und Gestaltungsspielraum legen.

Lage:
Ruhige idyllische Siedlungslage.

Die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand und eröffnet Ihnen, Ihren persönlichen Wohntraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die offene Wohnküche mit integriertem Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Ein Kaminanschluss bietet die Möglichkeit für zusätzliche Wärme.
Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf den eigenen Gartenanteil.
Ihr KFZ kann sicher in der eigenen Garage untergebracht werden.

Raumaufteilung & Ausstattung
Wohnfläche: ca. 64,24 m²
Zimmer: 2 Schlafzimmer, offene Wohnküche mit Essbereich
Badezimmer: mit Badewanne
WC: separat
Abstellraum
Loggia: ca. 5,10 m² ? westseitig mit Blick in den Garten
Heizung: Elektroheizkörper, Kaminanschluss im Wohnzimmer
Garage: Garage mit elektrischem Tor
Kellerabteil:
Gartenanteil: zur Eigennutzung
Parkplätze: zusätzliche Stellplätze direkt vor der Anlage

Gebäudeinformationen
Baujahr: ca. 1980
Etage: 1. Obergeschoss (kein Lift)
Wohnhaus: nur 4 Wohneinheiten ? familiäre Atmosphäre, ruhiges Umfeld
!!2025 neues Dach!!

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Siedlung am westlichen Ortsrand von Hofstetten-Grünau. Die Gemeinde ist bekannt für ihren ländlichen Charme und die gute Anbindung an die Landeshauptstadt St. Pölten, die Sie in etwa 15?20 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Mariazellerbahn erreichen.

Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt ? von Nahversorgern, Kindergarten und Volksschule bis hin zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege, das beliebte Pielachtalbad, Sportanlagen und der nahegelegene Naturpark Ötscher-Tormäuer laden zu Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Besonderheiten auf einen Blick
Ruhige Lage in einer kleinen Anlage mit nur 4 Wohneinheiten
Großzügige westseitige Loggia mit Blick ins Grüne
Kaminanschluss für gemütliche Stunden
Garage inklusive, zusätzliche Stellplätze vorhanden

Sofort verfügbar

Der Angebotspreis kann je nach Angebot variieren. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber durch Gegenzeichnung des Angebots.

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Ihr nächster Schritt

Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage.

Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer).

Fazit

Leben, wo andere Erholung suchen ? in Hofstetten-Grünau genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Diese Wohnung ist die ideale Gelegenheit, Ihr individuelles Zuhause mit Charme, Natur und Komfort zu gestalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	118.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Markus Schilcher unter +43 2772 21200 oder m.schilcher@remax-park.at.
RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.


Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3519/383