"Ökologisches Holzhaus im Chalet-Stil ? Luxus trifft Nachhaltigkeit?
 
Ein- / Mehrfamilienhaus mit 125 m² Wohnfläche | 950 m² Grundfläche | Grundstück mit Eigengarten | 3384 Haunoldstein
 
Wenn Sie in einer grüneren und gesünderen Zukunft in einem außergewöhnlichen Haus leben möchten, dann ist das genau richtig. Hier erwartet Sie ein Wohntraum, der Luxus, Naturverbundenheit und moderner Komfort in perfekter Harmonie vereint.
 
Diese im Chalet-Stil errichteten Häuser wurden in zweijähriger Bauzeit mit viel Liebe zum Detail in moderner Massivholzbauweise errichtet.
Ein besonderes Augenmerk lag auf der konsequenten Verwendung nachhaltiger und ökologischer Materialien im gesamten Innen- und Außenbereich:
Außenwände aus 12 cm starkem Vollholz
Innenwände gedämmt mit Holzwolle und verputzt mit Lehm
Einzigartige geschwungene Massivholzstiege (8 cm) und Massivholz-Innentüren, handgefertigt
Hochwertiger Eichenparkett im gesamten Wohnbereich
Fliesen im Eingangsbereich
 
Im Erdgeschoss begeistert die offene Küchengestaltung ca. 14 m² mit nahtlosem Übergang zum gemütlichen Essbereich ca. 17 m², von dem aus gelangen Sie auf eine Überdachte Terrasse mit Ausblick auf einen großzügigen Eigengarten, der genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche bietet - sei es ein blühender Garten, eine gemütliche Lounge-Ecke oder sogar ein kleines Gemüsebeet. Ein großzügiges Wohnzimmer ca. 12 m², die Gästetoilette im Eingangsbereich und ein Arbeitszimmer ca. 10 m² komplettieren diese Etage.
 
Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutende und geräumige Schlafzimmer mit je 13 m² und 18 m², die ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre bieten. Das elegante Badezimmer mit ca. 12 m² ist mit italienischen Natursteinfliesen ausgestattet und verfügt über Badewannenanschluss und Dusche. Eine zusätzliche Toilette im Obergeschoss sorgt für optimalen Komfort.
 
Der unverbaubare Grünblick aus jedem Zimmer lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Aufgrund der sonnigen Südausrichtung des Grundstücks ist das Haus immer lichtdurchflutet und schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre.
 
Praktisch und modern zugleich ist der ca. 15m² großer Technikraum, der optimalen Stauraum bietet. Ein geräumiges Lärchenmassivholz-Carport mit ca. 44 m² bietet Platz für zwei Autos und schützt sie vor Witterungseinflüssen. Für eine perfekte Optik wurde ein Gründach für Lärchenmassivholz Terrasse und Carport gewählt. Die neueste Wärmepumpentechnologie sorgt für effiziente Heizung und Klimatisierung, während das spezielle Tondach (Wiener Tasche, Doppeldeckung, grau antik) dem Haus eine einzigartige Ästhetik verleiht und gleichzeitig für Langlebigkeit steht.
 
Das obere der beiden verfügbaren Häuser bietet zusätzlich einen geschützten Innenhof mit Stein-Terrasse ca. 9 m² ? perfekt, um den Sonnenuntergang zu genießen.
 
Infrastruktur
 
Die Immobilie befindet sich in Haunoldstein (Bezirk St. Pölten-Land) und außerhalb jeglicher Überschwemmungszonen ? ein wichtiges Plus für langfristige Sicherheit und Werterhalt.
Sie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus Ruhelage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Die niederösterreichische Landeshauptstadt St. Pölten ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar und bietet sämtliche städtischen Annehmlichkeiten.
 
Kirche, Kulturgut - 140 m | Kindergarten, Schulen - 160 m - 3.25 km | Bus - 190 m |
Restaurant - 280 m | Freizeitanlage - 620 m | Bank - 1.03 km | Tankstelle - 1.07 km |
Erholungsraum - 1.25 km | Lokalbahnhof - 1.49 km | Ärzte - 2.99 km ? 3.62 km | Bar - 3.12 km |
Café, Eis - 3.34 km | Supermarkt - 3.59 km | Drogerie - 3.59 km | Apotheke - 3.62 km |
Bäckerei - 3.65 km | Post - 3.66 km | Golfplatz - 6.94 km | Fitnessstudio - 7.99 km |
Schwimmbad, Therme - 8.23 km | Sportanlage - 8.51 km | Krankenhaus - 8.83 km |
 
Vor Ort in Haunoldstein finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens: Kindergarten, Volksschule, diverse Nahversorger sowie ärztliche Versorgung sind bequem verfügbar.
 
Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Der nächstgelegene Bahnhof ist nur etwa 1 km entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Wien oder St. Pölten.
 
Für Naturliebhaber liegt das Naherholungsgebiet Dunkelsteinerwald direkt vor der Haustür. Darüber hinaus lädt der nahe Pielachtalradweg zu ausgedehnten Radtouren und aktiver Freizeitgestaltung ein ? ideal für alle, die Ruhe und Bewegung in der Natur schätzen.
 
Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, ein hochwertig und nachhaltig errichtetes Holzhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage zu erwerben.
Die beiden Häuser bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sie können entweder einzeln oder gemeinsam erworben werden ? ideal etwa als Zwei-Generationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder zur Teilvermietung.

Richtpreis: ? 999.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/27066