ANLAGEOBJEKT IN NEULENGBACH - VERMIETEN UND SELBER BEWOHNEN

Das interessante Anlageobjekt besteht aus einer wunderschönen Jahrhundertwende-Villa und einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus.

Beide Gebäude stehen auf einem Grundstück und sind durch eine Garage verbunden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohneinheiten wobei sich im Erdgeschoss und im ersten Stock jeweils 2 Wohnungen mit je ca. 65m² Wohnfläche befinden. Das Dachgeschoss wurde 2002 ausgebaut und eine schöne Wohnung mit ca. 130m² geschaffen.
Die Villa ist mit einer Gasetagen-Heizung ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff. Die Wohnungen sind mit Holzparkett- und Fliesenböden ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche.

Das Einfamilienhaus war früher ein Hausmeisterhäuschen und wurde 1985 erweitert und auf ca. 130m² Wohnfläche ausgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit großer Terrasse, eine Veranda, eine Küche, ein Badezimmer mit WC und der Vorraum. Das Dachgeschoss wurde sehr interessant ausgebaut und verfügt über 3 Zimmer und ein WC.
Das Objekt wurde mit Gasheizung, Kunststofffenster und Holzböden ausgestattet. Das Gebäude ist, wie auch das Haupthaus, teilunterkellert.

Die beiden Gebäude sind durch eine ca. 40m² große Garage verbunden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 520m². Beide Gebäude sind SANIERUNGSBEDÜRFTIG.

Die 4 Wohnungen im EG und OG sowie das Einfamilienhaus sind bestandsfrei.
Die Dachgeschosswohnung ist noch bis April 2025 vermietet.

Das Objekt würde sich auch sehr gut als repräsentativer Firmensitz eignen.

Das Anlageobjekt liegt in Zentrumsnähe von Neulengbach. Der Bahnhof, Kindergarten, Volks- MIttelschule und das BORG sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und einigen Cafehäusern und Restaurants ist zu Fuß sehr gut erreichbar.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter 0664/357 74 67 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	156.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/3687