CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN SEHR BELIEBTER, RUHIGER WOHNLAGE

BESCHREIBUNG: Das im Jahr 1992 errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung und eines KAMINOFENS. Die leicht erhöhte Lage mit schöner Süd-Westausrichtung, nur ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt, ist sehr beliebt.

AUSSTATTUNG: Ziegelmassivhaus, Bramacdach, Ölzentralheizung mit Heizkörper und Wandheizung, KAMINOFEN, Holzfenster 2fach verglast, Einbauküche, Fliesen- und Holzböden, Sauna im Keller, DOPPELCARPORT 

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 96   fGEE 1,46

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal und Ortswasser angeschlossen, Telefon und Kabelsignal möglich

KELLER: Heizraum, Öllagerraum, 2 große Kellerräume, 1 kleiner Raum

ERDGESCHOSS: Vorraum, Garderobe, WC mit Dusche, Wohnküche, Wohnzimmer (53 m²) mit Ausgang zur Terrasse

DACHGESCHOSS: großer Vorraum (auch für Büro geeignet), 4 Zimmer, Badezimmer, separates WC 

LAGE: leicht erhöhte Siedlungslage, Süd-Westausrichtung,  ca. 1,5 km vom Bahnhof, Zentrum, Schulen und Kindergarten entfernt, Schulbus, Neulengbach bietet sämtliche Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Banken, Geschäfte, Volks- und Mittelschule, Oberstufengymnasium, Kindergärten, Sportplätze, Freibad sowie eine gute Anbindung an den Wienerwald und die Radwege.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter 0664 5368700 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	96.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.46

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/3133